По итогам первого квартала 2026 года стоимость строительства офисных зданий класса А в Москве составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учетом НДС, что на 15% выше показателя прошлого года. При пересчёте на полезную площадь стоимость достигает 380 000 рублей за кв. м. Такие данные представили аналитический центр STONE и консалтинговая компания IBC Real Estate.
- Стоимость строительства офисов класса А выросла на 15% в годовом выражении.
- Цена за квадратный метр полезной площади достигла 380 000 рублей.
- Самый высокий рост показали проектирование (+100%) и фасады (+30%).
- Прогноз на 2026 год: рост до 220 000 рублей за кв. м общей площади (+10%).
- Влияние замедления инфляции и снижения стоимости заемного финансирования.
Динамика роста и ключевые факторы
Рост стоимости строительства офисов класса А в 2026 году замедлился по сравнению с предыдущими годами: в 2024 году показатель увеличился на 17%, в 2025 — на 18%. В 2026 году прирост составил 15%. Аналитики объясняют это снижением темпов роста цен на строительные материалы и уменьшением стоимости кредитов. В 2025 году индекс цен производителей (ИЦП) составил всего 1,9%, что значительно ниже прогнозируемых 6,1%.
Тем не менее, сохраняется давление на стоимость из-за низкого уровня безработицы и ужесточения архитектурных требований Москвы, что усложняет проекты и увеличивает затраты.
Структура затрат и влияние новых требований
Самой крупной статьей расходов остаются внутренние инженерные сети — 55 000 рублей за кв. м (с НДС), что составляет 26% от общей стоимости и выросло на 10% по сравнению с прошлым годом.
Наибольший рост стоимости отмечен в разделе проектирования — затраты удвоились за год. Это связано с необходимостью представлять несколько вариантов архитектурных решений для получения согласования от города. Также значительно подорожали фасады — на 30%, до 39 000 рублей за кв. м, что составляет 18% в структуре затрат.
| Показатель | Стоимость (руб./кв. м с НДС) | Рост г/г | Доля в общей стоимости |
|---|---|---|---|
| Общая площадь | 215 000 | +15% | 100% |
| Полезная площадь | 380 000 | +15% | — |
| Внутренние инженерные сети | 55 000 | +10% | 26% |
| Проектирование (стадии П и Р) | — | +100% | — |
| Фасады | 39 000 | +30% | 18% |
По словам Марины Грицковой, руководителя аналитического центра STONE, минимальное снижение цен на стротельство в ближайшее время маловероятно. Помимо себестоимости строительства, на конечную цену влияют расходы на продажи, стоимость земельных участков и налоговая нагрузка.
Перспективы рынка и новые проекты
Несмотря на рост цен и ужесточение требований, рынок офисной недвижимости демонстрирует рекордные объемы инвестиций. С начала 2025 года застройщики объявили о запуске 53 новых проектов, которые, согласно прогнозам, будут реализованы в период до 2030–2032 годов.
Екатерина Белова из IBC Real Estate отмечает, что из общего объема заявленных площадей до конца 2028 года введут в эксплуатацию около 54%, что говорит о постепенном увеличении предложения на рынке.